среда, 19 июня 2013 г.

ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества (по требованиям Сбербанка)

После заключения предварительного договора и вынесения положительного решения банком относительно объекта недвижимости, потребуется заключить основной договор. Он так же должен включать в себя некоторые обязательные для банка пункты. Вот пример основного договора купли-продажи земельного участка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка (по требованиям Сбербанка)

Среди прочих документов, предоставляемых сбербанку при рассмотрении конкретного объекта недвижимости, требуется предоставить предварительный договор купли-продажи. Этот договор должен включать в себя все основные пункты, присущие таким договорам, а также пункты, обязательные для банка. Если эти пункты исключить, банк даст отказ в кредитовании покупки объекта недвижимости. Требуемые банком пункты касаются порядка расчета с продавцом и информацию о залоге и залогодержателе. Ниже - пример договора, успешно принятого сбербанком.

среда, 15 мая 2013 г.

Ипотечный кредит на землю (Сбербанк)

Собственных средств на землю, мягко говоря, не хватало. Было решено взять ипотечный кредит. Обзвонив все известные мне банки, выяснил, что ипотеку на землю дают всего два банка (по состоянию на лето 2012 года, г. Пенза) - это Сбербанк и РоссельхозБанк. Второй отпал по нескольким причинам: более высокий процент и дифференцированные платежи, из-за которых сумма ежемесячных платежей в начальный период получалась впечатляющая.

Решено, идём в Сбербанк.

вторник, 26 февраля 2013 г.

Покупаем землю под строительство дома. Попытка вторая - удачная.


К середине лета 2012 года, изрядно намотавшись по всему городу Пенза и ближней области, мы с женой чётко представляли, что нам нужно. Самое печальное заключалось в том, что участки, хоть как то подпадавшие под наши “хотелки”, стоили столько, сколько мы могли потратить на всё, включая сам дом и подведение коммуникаций. К счастью, случайное знакомство направило наш взгляд в сторону коттеджных посёлков.

четверг, 25 октября 2012 г.

Покупаем участок под строительство. На что смотреть?


Написанное ниже - концентрат собственного опыта, полученного в процессе поиска участка под строительство. Надеюсь, мой опыт позволит вам избежать покупки проблемного участка.

Время идёт. Петух всё активнее клюёт в филейную часть, заставляя вспомнить про вопрос расширения жилплощади (ребёнок то растёт). И снова встал вопрос - квартира или дом?

За дом было множество аргументов - большая жилплощадь, отсутствие соседей, гараж под боком и за смешные деньги, свой клочок земли, и еще много аргументов менее масштабных, типа отопления, включаемого и отключаемого в нужный момент и подобных. За квартиру был один, но очень весомый аргумент - забот по приобретению гораздо меньше, чем по строительству дома. Лёгких путей мы не искали, поэтому решили строить дом. Причём самостоятельно, на найм рабочих денег просто нет, на стройматериалы бы хватило.

Ниже я попытаюсь осветить те вопросы, которыми сам задавался при покупке земельного участка под ИЖС.

Покупаем землю под строительство дома. Попытка первая - неудачная.


house dream

Идея переехать в частный дом из квартиры зародилась в нашей семье давно. Просторный дом, отсутствие соседей над головой, не большая, но личная территория, на которой можно было бы расположить гараж, баньку, детскую площадку - что может быть лучше?